Marchés Financiers,                                    Immobiliers,                                                            Bancaires et Législatifs :                             Des CorrectionS InévitableS Communiqué du 23/07/2009

Marchés Immobiliers :                                                   Des CorrectionS InévitableS   Alors que le marché de l’ancien souffre toujours d’une absence de transactions, le marché du neuf quant à lui est en train de reprendre des couleurs, notamment dans le cadre des dispositions dîtes « Scellier » et « Jego ». Selon les sources d’information utilisées (réseaux d’agences immobilières, Institut notarial, Banque de France, Réseaux bancaires,…) les données varient mais une chose est sûre : une certaine atonie des acheteurs est toujours présente et peut-être pour encore un petit peu de temps. Pourquoi ? La dégringolade du nombre des transactions qui trouve la même origine géographique et économico-financière que la crise boursière (sub-primes Etats-Uniens) a complètement frigorifié tant les acheteurs que les vendeurs. C’est ainsi que les volumes de transactions (tous marchés confondus) sont passés de 802 000 en 2007 à 669 000 en 2008 et ne sont envisagés pour 2009 par le conseil supérieur du notariat qu’à leur plus bas niveau, en 2002, de la précédente crise, avec un volume de 500 000 transactions. Pourquoi ? Parce que la crise économique que nous traversons et qui va se transformer en reprise économique très bientôt empêche de voir la réalité. Alors que les prix sont très bas, que les taux d’emprunt aussi, que les avantages fiscaux attachés aux programmes immobiliers neufs sont toujours aussi et même plus intéressant pour beaucoup qu’avant (*), comment peut-on concevoir raisonnablement de ne pas en profiter ? Certains préfèrent attendre que les prix repartent avant d’acheter (ou de vendre). D’autres conscients de la réalité que nous développons ci-après, en profitent pour faire d’excellentes affaires.                                                     Quelle réalité ? Celle des flux financiers. Imaginons qu’aujourd’hui vous achetiez un bien immobilier d’une valeur de 100, que vous le financiez à crédit sur 10 ans à 100% alors que les taux d’intérêt ont baissé depuis 1 an de plus de 100 points de base, ce qui équivaut à rabaisser le prix de revient de 10%. Imaginons que demain l’inflation reprenne et avoisine les 3% par an pendant 10 ans. Dans 10 ans, vous serez propriétaire d’un bien qui vaudra (sans estimer de valorisation immobilière !) 134 alors que son coût réel (inflation déduite) aura été de 122. Imaginons que ce bien ait été loué, vous ait permis de réaliser des économies d’impôts de 52% du montant investi. Au bout de 10 ans, vous êtes propriétaire d’un bien qui vous a couté 30 ou 40  en 10 ans. Et si ce bien était dans un lieu paradisiaque où vous pourriez aussi passer vos vacances ? Nous vous invitions à le découvrir, ou à visualiser la version complète. Revenons maintenant sur la métropole où 2009 sera une année de contraste selon la qualité des biens.  En effet, durant le premier trimestre 2009 (source notaires de France), la baisse des prix a commencé à se stabiliser et comme en 2008 certains biens ont continué à se valoriser positivement. Globalement (cf. tableaux ci-dessous extrait de La Tribune), seuls certains programmes neufs ont connus une augmentation de leur valeur. Particulièrement, selon les régions, les villes, les quartiers, les immeubles les prix ont pu diminuer ou augmenter de manière sensible, parfois de manière totalement décorrélée  du marché locatif dans son ensemble. C’est ainsi que par exemple sur Nice, ce sont les grandes surfaces qui ont connues les plus fortes baisses, alors que sur Marseille, ce sont les plus petites surfaces…             En ce qui concerne plus précisément, les investissements locatifs de bonne qualité bénéficiant en sus d’importants avantages fiscaux non plafonnés que nous pouvons vous proposer, nous pouvons encore pour peu de temps vous en présenter. Pour ce qui est de ceux bénéficiant d’avantages fiscaux plafonnés, vous avez encore jusqu’au 31/12/2010 pour en profiter au maximum et jusqu’au 31/12/2012 pour en bénéficier dans une moindre mesure. Pour conclure, l’inévitable correction que va connaître le marché immobilier est que celui-ci va repartir, en dents de scie peut-être au début mais de manière évidente. Pour que vous soyez à même de profiter au mieux des avantages financiers (taux d’intérêts bas) et fiscaux (cumul anciennes et nouvelles mesures) associés exceptionnels sur 2009 et de notre sélection de très bons emplacements, nous nous tenons à votre entière disposition. Afin de toujours mieux vous servir.     Marie-Hélène LEVASSEUR                                          Jean Michel BARDOU  Associée                                                                           Gérant              DSU de Gestion de Patrimoine - ESA                             DES Gestion de Patrimoine (Clermont-Ferrand)                   Diplômée Expert Comptable                                    Ecole des Dirigeants et Créateurs d'Entreprises (*) Sans oublier cf. notre communiqué du 20 février 2009 que vous pouvez encore bénéficier d’ici à la fin de l’année des anciennes dispositions en plus des nouvelles.

Ce message et ses annexes sont strictement confidentiels et établis à l'attention exclusive des destinataires prévus par l'expéditeur. Si vous n'êtes pas le destinataire de ce message, nous vous remercions de le détruire immédiatement et d'en avertir l'expéditeur. Toute utilisation ou diffusion non autorisée de ce message et de ses annexes est interdite.

This message and any attachement are confidential and intended solely for the adressees. If you are not the intended recipient please inform the sender and delete immediatly this message and any attachments from your system. Any unauthorised use or disclosure is prohibited.

Si ce mailing vous a importuné, nous vous prions de nous en excuser et si vous ne souhaitez plus recevoir de communication de notre part merci de cliquer ici.